DIN 276, HOAI LPH, Termincontrolling, Nachträge, Abnahmen
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Aufgaben
Kostencontrolling (DIN 276, KG 100–800)
Termincontrolling (LPH-basiert)
Nachtragsmanagement (VOB/B)
Abnahme und Mängelmanagement
Module & Dateien
Modul: bau-controller, kostenplaner
Modul: termin-controller, nachtrags-manager
methodik/planung-bau.md
projekt.json → costs, schedule, changes
05 — Zugriffskontrolle
Das Rollenmodell
Jede Rolle sieht nur ihre Daten. FM dokumentiert Technik,
Hub aggregiert alles. Knotendokumente verbinden die Welten —
sektionsbasiert, auditierbar.
Vollzugriff auf alle Ordner, Dateien und Sektionen.
Aggregiert Informationen aller Rollen zu Ampel-Status.
00_Stammdaten
stammdaten.md
01_Mieten
mietvertraege.md
02_Technik
technik.md
wartung.md
maengel.md
03_Finanzen
finanzen.md
covenants.md
budget.md
04_Strategie
strategie.md
investorreport.md
99_STAQ
bestand.json
evidence.md
Knotendokument: maengel.md
FM: Festgestellte Mängel
M-001 | RLT-Anlage Tiefgarage | P2
M-002 | Aufzug Haus 3 | P3
M-003 | Leckage Flachdach | P1
M-004 | Beleuchtung Außenanlage | P2
AUDIT: fm | 2026-02-12
PM: Mieter-Rückmeldungen
B-001 | Mieter 2.OG: Zugluft Fenster | offen
AUDIT: pm | 2026-02-11
AM: Bewertung & Budget
M-003 | Budget: 45.000 € | freigegeben
M-001 | Budget: 12.000 € | Angebot einholen
AUDIT: am | 2026-02-12
Vermietung: 97%
Technik: 4 Mängel
Finanzen: DSCR 1,17x
Strategie: Core+
06 — Architektur
Wer sieht was?
Rollenbasierte Architektur: Jeder Fachbereich arbeitet auf seinem eigenen Server
mit eigener Instanz — aber das System vernetzt alle Informationen.
🏦
Fondsmanagement
sieht alles, aggregiert
📊
Asset Mgmt
NOI, Budget
🏠
Property Mgmt
Mieter, NK
⚙
Facility Mgmt
Wartung, TGA
Knotendokumente
asset.md · bestand.json · projekt.json
← Klicke auf einen Fachbereich, um zu sehen was er sieht
👷
Bauherr
sieht alles, entscheidet
📐
Architekt
Planung, LPH
⚙
TGA-Planung
Anlagen, Energie
🚧
Bauleitung
Termine, Mängel
💰
Kostenplaner
DIN 276, Budget
🏗
Tragwerk
Statik, Lasten
Knotendokument
projekt-status.json · DIN 276 Kosten
← Klicke auf einen Fachbereich, um zu sehen was er sieht
🔒
Getrennte Datenhoheit: Jeder Fachbereich arbeitet auf seinem eigenen,
privaten Server. Nur Knotendokumente werden geteilt — der Hub aggregiert,
aber die Rohdaten bleiben beim Eigentümer.
07 — Multi-Tenant
Das Hub-and-Spoke Modell
Zentraler STAQ Hub, mandantenfähig. Jeder Mandant arbeitet auf eigenen Daten —
der Hub aggregiert anonymisierte Benchmarks und Cross-Portfolio Insights.
⚛
STAQ Hub
Multi-Tenant Kern
● Benchmarks● Knowledge Graph● Cross-Portfolio
🏦
Nordfonds GmbH
12 Assets · €85M
AMPMFM
🏢
Hanseatische Immo AG
8 Assets · €62M
AMBauFM
📈
Elbe Capital
5 Assets · €38M
TXBau
🏠
Wohnen HH eG
22 Assets · €145M
AMPMFMESG
← Klicke auf einen Mandanten, um Details zu sehen
08 — Zugriffsmatrix
Wer sieht was?
Vier Rollen, vier Welten. Jede Rolle sieht exakt die Module und Daten,
die sie für ihre Aufgabe braucht — nicht mehr.
📊
Asset Manager
Vollständige operative Steuerung auf Objekt- und Portfolio-Ebene
Miet-Manager
Bestand-Reporter
Deal-Rechner
Akquise-Analyst
Finanz-Analyst
ESG-Analyse
Greenlight Pack
Bau-Controller
Nachtrags-Manager
TGA-Prüfer
Datenzugriff
bestand.json
deal.json
mietvertraege.md
finanzen.md
strategie.md
covenants.md
projekt.json
wartung.md
💰
Investor
Aggregierte KPIs und Reports — keine operativen Details
Bestand-Reporter
Finanz-Analyst
ESG-Analyse (Zusammenfassung)
Miet-Manager
Deal-Rechner
Bau-Controller
TGA-Prüfer
Akquise-Analyst
Nachtrags-Manager
Greenlight Pack
Datenzugriff
Quartalsreport
NOI-Bridge
Covenant-Status
Ausschüttungsplan
Einzelne Mietverträge
Mängellisten
Dienstleister-SLAs
deal.json
🚧
Projektleiter
Voller Zugriff auf Bau-Steuerung — kein Zugriff auf Portfolio-Performance
Bau-Controller
Kostenplaner
Termin-Controller
Nachtrags-Manager
Mängel-Controller
TGA-Prüfer
Miet-Manager
Deal-Rechner
Finanz-Analyst
Bestand-Reporter
Datenzugriff
projekt.json
technik.md
wartung.md
maengel.md
DIN 276 Kosten
bestand.json
finanzen.md
mietvertraege.md
⚙
Dienstleister
Nur eigene Aufträge und SLA-Status — kein Zugriff auf Fremddaten
Eigene Aufträge (gefiltert)
SLA-Status (eigene)
Mängel (zugewiesen)
Miet-Manager
Deal-Rechner
Finanz-Analyst
Bau-Controller
Bestand-Reporter
ESG-Analyse
Greenlight Pack
Datenzugriff
Eigene Mängel-Tickets
Wartungsaufträge (zugewiesen)
Stammdaten (nur Standort)
Mietverträge
Finanzdaten
Portfolio-KPIs
Andere Dienstleister
Strategie
09 — Daten-Isolation
Kein Mandant sieht Fremddaten
Physisch getrennte Datenhaltung pro Mandant. Der Hub aggregiert
ausschließlich anonymisierte Benchmarks — keine Rohdaten verlassen den Mandanten.
🏦
Nordfonds GmbH
Isoliert
🔒 12× asset.json
🔒 12× bestand.json
🔒 Mietverträge (147)
🔒 Finanzberichte
🔒 Mängellisten
🔒 Evidence-Logs
FIREWALL
⚛
HUB
Nur anonymisierte Benchmarks & KPIs
FIREWALL
🏠
Wohnen HH eG
Isoliert
🔒 22× asset.json
🔒 22× bestand.json
🔒 Mietverträge (312)
🔒 Finanzberichte
🔒 Mängellisten
🔒 Evidence-Logs
🛡
Architektur-Garantie: Jeder Mandant arbeitet auf einem eigenen Server
mit eigener Instanz. Keine gemeinsame Datenbank, keine Shared-Tenancy.
Der Hub kennt nur anonymisierte Metriken — Mietpreise als Perzentile,
Leerstand als Durchschnitt, Technik-Score als Index. Kein Rückschluss auf Einzelobjekte möglich.
10 — Warum STAQ
Die Differenzierung
Klassische Software
Statische Datenbank, manuelle Pflege
✕ Reports als PDF-Export ohne Rückfluss
✕ Wissen bleibt in Köpfen, nicht im System
✕ Jeder Report startet bei Null
✕ Silo-Denken: Tool pro Aufgabe
✕ Kein Cross-Asset-Lernen
STAQ OS
Lebendes Wissensystem, lernt mit jeder Interaktion
✓ Report-Kreislauf: Erkenntnisse fließen zurück
✓ Living Documents reichern sich automatisch an
✓ Jeder Report profitiert von allen vorherigen
✓ Vernetzte Fachbereiche über Knowledge Graph
✓ Portfolio-weites Lernen über Asset-Grenzen
„Jeder Report den wir erstellen, macht den nächsten besser —
nicht nur für dieses Objekt, sondern für Ihr gesamtes Portfolio.
Das System vergisst nichts und lernt dazu.“
FREU Management — Leistungsversprechen
Technische Basis
.md Living Documents (Git)
JSON-Schemas (deal, bestand, projekt, evidence)
84 HTML-Tools (Standalone)
38 Fachmodule (spezialisiert)
DIN 276 Framework (116 Positionen)
Microsoft Teams / CLI / Web-UI
Next Step
Erleben Sie STAQ OS live
Buchen Sie eine Demo und sehen Sie, wie Ihr Portfolio von jedem Report schlauer wird.
Keine Theorie — echte Daten, echte Workflows.